行业复盘——房企多亏损，渠道大盈利！
全国楼市下行趋势中，也有一股“积极向上”的力量，逆境中不断生长。3月14日，贝壳发布2023年第四季度及全年财务业绩。财报显示，贝壳2023年总交易额（GTV）为3.14万亿元；净收入为778亿元，同比增长28.2%；实现净利润58.90亿元，经调整净利润97.98亿元。2023年第四季度，贝壳净收入同比增长20.6%至202亿元，经调整净利润为17.14亿元。“一体三翼”方面，2023年贝壳存量房收入同比增长15.9%至280亿元，新房收入同比增长6.7%至306亿元。家装家居、新兴及其他业务成为贝壳新的增长引擎，全年收入贡献为24.7%，其中家装家居业务收入109亿元，可比口径同比增长74.3%。2023年四季度，贝壳非房产交易服务业务的收入同比增长106.6%，占比提升至32.6%。2023年全国上市房企生存概况：截至1月31日，54家A股上市房企预告2023年业绩：仅6家净利增长，超六成预亏，有企业最高预亏达90亿元，总预亏额约486亿至730亿元！49家房企业绩出现同比下降，其中34家净利润预亏；8家房企实现净利润扭亏为盈。2023年预亏的34家房企中，包括绿地控股、中交地产、京投发展、冠城大通等在内的10余家房企为近年来首次亏损。这些房企的预亏金额从几千万元至数十亿元不等，其中预亏在50亿元以上的包括绿地控股、华夏幸福、金科股份、首开股份、华侨城A等房企，亏损的主要原因包括经营亏损、减值计提、毛利率下降等。来源：Wind出险房企则承担着债务化解、融资困难带来的亏损。如预亏最高达到90亿元的华夏幸福就表示，一方面公司2023年将部分变现能力强的资产予以出售，相关交易亏损对业绩亏损造成了较大影响；另一方面，随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本持续降低，但债务存量金额仍然较大，但可承载利息资本化的项目载体大幅下降，公司财务费用仍处高位。值得一提的是，有着国资背景的房企如华侨城A、首开股份等在2023年依然延续了亏损状态，而中交地产更是出现首亏。来源：Wind连续第二年亏损的首开股份、华侨城A两家企业，原因同样是“毛利率下降”以及“计提存货跌价准备”。金地集团预计在2023年度实现净利润7.5亿元到9亿元，仍为盈利状态，但同比减少达85%至88%。特别是在扣除非经常性损益后，金地集团的净利润也已跌入亏损区间，亏损金额为10.5亿元至12亿元。尽管多家房企业绩预亏，但在披露业绩预告的房企中，仍有沙河股份、粤宏远A、京基智农等6家房企宣布净利润实现了正增长，而包括荣盛发展、*ST新联等在内的8家房企同比实现扭亏为盈。来源：Wind来源：Wind
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